Dove costruire?

Stai costruendo una casa. Quale fai per primo? 1. Seleziona uno stile e un piano O 2. Seleziona un lotto edificabile?

Entrambi gli approcci hanno merito. Se il tuo cuore è fissato in una casa di adobe in stile spagnolo, un lotto pesantemente treed potrebbe non avere senso per te. Avere un'idea dello stile architettonico che preferisci determinerà le dimensioni e le caratteristiche del tuo cantiere.

Tuttavia, potresti riscontrare problemi se selezioni una pianta specifica troppo presto.

Puoi sempre progettare una casa per adattarla a un paesaggio, ma potresti non essere in grado di modificare un paesaggio per soddisfare le specifiche dei piani di casa predeterminati. La configurazione delle stanze, il posizionamento delle finestre, la posizione del vialetto e molti altri elementi di design saranno influenzati dal terreno su cui si costruisce.

La terra stessa è stata a lungo l'ispirazione per case davvero grandiose. Prendi in considerazione Fallingwater di Frank Lloyd Wright. Costruita con lastre di cemento, la casa è ancorata a una robusta collina di pietra a Mill Run, in Pennsylvania. Confronta Fallingwater con la Farnsworth House di Mies van der Rohe. Realizzata quasi interamente in vetro trasparente, questa struttura ultraterrena sembra galleggiare sopra una pianura erbosa a Plano, Illinois.

La casa di Farnsworth sembrerebbe aggraziata e serena arroccata su una collina rocciosa? Fallingwater farebbe una dichiarazione così potente se fosse seduto in un campo di erba? Probabilmente no.

Domande da porre sul lotto di costruzione

Una volta individuato un cantiere promettente per la tua nuova casa, trascorri un po 'di tempo sul cantiere. Cammina per tutta la lunghezza del cantiere in diversi momenti della giornata. Se sei un seguace di feng shui, potresti voler pensare alla terra in termini di ch'i, o energia. Se preferisci una valutazione più concreta, pensa a come il cantiere influenzerà la forma e lo stile della tua casa. Chiedilo a te stesso:

• Quali sono le caratteristiche generali del terreno? È verde e legnoso? Roccioso e grigio? Oppure, è un vasto tratto aperto con una tonalità dorata? I colori prevalenti del paesaggio cambieranno con le stagioni? La casa che immagini si fonderà con il paesaggio? Il paesaggio suggerisce colori o materiali particolari che potresti includere nel design della tua casa??
• È possibile vedere chiaramente altre strutture dal lotto di costruzione? Qual è lo stile architettonico prevalente? La tua casa proposta si adatterà al contesto generale del quartiere?
• Le dimensioni della casa proposta saranno proporzionate alle dimensioni del lotto? (Non vuoi schiacciare un palazzo su un francobollo!)
• C'è una strada o una strada? La casa deve essere rivolta verso o lontano dalla strada?
• Dove dovrebbe essere situato il vialetto? Ci sarà abbastanza spazio per far girare auto e camion per le consegne?
• Dove sono le viste più piacevoli? Dove sorge e tramonta il sole? Quali viste ti piacerebbe vedere dalle zone giorno? Dalla cucina? Dalle camere da letto? Dove dovrebbero essere posizionate le finestre e le porte?
• Se ti trovi in ​​un clima settentrionale, quanto è importante affrontare il sud? Un'esposizione a sud ti aiuterà a risparmiare sui costi di riscaldamento?
• Il sito è piatto? Ci sono colline o ruscelli? Ci sono altre condizioni geologiche che potrebbero influenzare la progettazione o il posizionamento della tua casa?
• Quanto paesaggio sarà richiesto? Preparare il terreno per costruire e piantare alberi e arbusti aumenta i costi finali?

La vista sulle cascate di Fallingwater può sembrare idilliaca, ma per la maggior parte di noi, costruire su una collina rocciosa non è pratico. Vuoi che il sito della tua nuova casa sia bello, ma deve anche essere sicuro ... e conveniente. Prima di prendere una decisione definitiva, dovrai prendere in considerazione un elenco strabiliante di dettagli tecnici.

Controlla il tuo lotto di costruzione per problemi comuni

Mentre restringi la ricerca di un cantiere ideale, non cercare di ottenere consigli di esperti sulla costruzione di case. Il tuo costruttore può metterti in contatto con i consulenti con le competenze legali e scientifiche per offrire consigli di costruzione. I tuoi consulenti esamineranno le caratteristiche del terreno ed esploreranno la suddivisione in zone, i codici di costruzione e altri fattori.

Condizioni del terreno

• Suolo. La proprietà è stata vittima di rifiuti pericolosi? Esistono sostanze inquinanti che potrebbero non essere evidenti a un osservatore non addestrato?
• Stabilità del terreno. La proprietà è soggetta a scivoli o affondamenti?
• Drenaggio dell'acqua. La proprietà si trova vicino a un fiume? Ci sono colline o punti bassi che possono rendere la tua casa soggetta a deflusso idrico? Err dalla parte della cautela. Anche Mies van der Rohe ha commesso un grave errore. Posizionò la Farnsworth House troppo vicino a un ruscello e, di conseguenza, il suo capolavoro subì gravi danni da alluvione.
• Rumore. C'è un aeroporto, un'autostrada o una ferrovia nelle vicinanze? Quanto è dirompente?

Zonizzazione, codici di costruzione e altro

• azzonamento. In cinque anni, i tuoi splendidi panorami potrebbero essere sostituiti da un'autostrada o da un complesso residenziale. I regolamenti di zonizzazione indicheranno cosa può essere legalmente costruito nell'area circostante.
• Codici di costruzione. Una varietà di ordinanze influenzerà il posizionamento della tua nuova casa sul lotto. I regolamenti specificheranno quanto vicino puoi costruire alla linea di proprietà, strade, torrenti e laghi.
• servitù. Le facilitazioni per i pali elettrici e telefonici limiteranno lo spazio che hai per costruire la tua casa.
• Servizi pubblici. A meno che la proprietà non sia in uno sviluppo di case di periferia, potrebbe non esserci un facile accesso all'elettricità, al gas, al telefono, alla televisione via cavo o alle linee d'acqua pubbliche. Fogne. Se non ci sono fognature municipali, dovrai sapere dove puoi posizionare legalmente il tuo sistema settico.

Costi

Potresti essere tentato di risparmiare sul costo della tua terra in modo da poter spendere più soldi per costruire la tua casa.

Non farlo. Il costo della modifica di un lotto inadatto è probabilmente più costoso rispetto all'acquisto di terreni che soddisfano le tue esigenze e i tuoi sogni.

Quanto dovresti spendere per un terreno edificabile? Ci sono eccezioni, ma nella maggior parte delle comunità la tua terra rappresenterà dal 20% al 25% dei costi totali di costruzione.

Consigli di Frank Lloyd Wright

Costruire una casa è spesso la parte facile. Prendere decisioni è stressante. Nel libro di Wright The Natural House (Horizon, 1954), il maestro architetto dà questo consiglio su dove costruire:

"Quando selezioni un sito per la tua casa, c'è sempre la questione di quanto dovresti essere vicino alla città, e questo dipende dal tipo di schiavo che sei. La cosa migliore da fare è andare il più lontano possibile. Evita i sobborghi, le città dei dormitori, con tutti i mezzi. Esci nel paese, quello che tu consideri "troppo lontano", e quando altri seguono, come faranno (se la procreazione continua), andare avanti. "~ P. 134