Una panoramica della pianificazione territoriale

All'interno delle comunità urbane e rurali, la geografia gioca un ruolo fondamentale nello sviluppo dell'ambiente costruito. I pianificatori urbani devono fare affidamento sulla conoscenza dello spazio geografico al momento di decidere come gestire al meglio la crescita. Man mano che le città del mondo crescono e si sviluppa una maggiore superficie rurale, garantire obiettivi di crescita intelligenti e di gestione pratica dell'ambiente.

Passaggi prima che possano verificarsi pianificazione e sviluppo

Prima che possa avvenire qualsiasi tipo di pianificazione e sviluppo, i fondi devono essere raccolti dal pubblico ed è necessario un insieme di regole per chiarire il processo. Questi prerequisiti sono i due fattori attivi nella pianificazione dell'uso del suolo. Raccogliendo tasse, commissioni e persino idee dal pubblico, i decisori sono in grado di fornire in modo efficace piani di sviluppo e rilancio. Le normative sulla zonizzazione forniscono un quadro giuridico per lo sviluppo.

Regolamento d'uso di terreni privati

I comuni regolano l'uso della terra privata per una serie di motivi. Le designazioni per l'uso della terra sono fornite nel piano generale di un comune, che di solito è destinato a garantire quanto segue.

• Flusso di trasporto
• Sviluppo economico
• Conservazione storica
• Spazio ricreativo / Parchi
• Protezione dell'ambiente / della fauna selvatica

Aziende, produttori e comunità residenziali richiedono posizioni geografiche specifiche. L'accessibilità è la chiave. Le aziende sono più adatte in centro città mentre i centri di produzione sono più accessibili per la spedizione in un interstatale o in un porto. Quando si progettano sviluppi residenziali, i pianificatori si concentrano generalmente sullo sviluppo vicino o direttamente sopra le aree commerciali.

Componenti della pianificazione delle aree urbane

Il desiderio di aree urbane è il flusso di trasporto. Prima che possa avvenire qualsiasi sviluppo, deve esserci prima un'infrastruttura adatta alle esigenze di crescita futura. Le infrastrutture includono fognature, acqua, elettricità, strade e gestione delle acque alluvionali. Il piano generale di qualsiasi regione urbana ha il potenziale per guidare la crescita in modo da generare un movimento fluido di persone e commercio, soprattutto in situazioni di emergenza. Gli investimenti pubblici attraverso imposte e tasse sono la pietra angolare per lo sviluppo delle infrastrutture.

La maggior parte dei principali centri urbani esiste da molto tempo. Preservare la storia e l'estetica dei precedenti sviluppi all'interno di una città crea uno spazio più vivibile e può aumentare il turismo nella zona.

Il turismo e la vivibilità sono inoltre potenziati dalla crescita della città attorno ai principali parchi e aree ricreative. Acqua, montagne e parchi aperti offrono ai cittadini una via di fuga dal centro di attività della città. Central Park a New York City è un esempio perfetto. I parchi nazionali e i santuari della fauna selvatica sono esempi perfetti di conservazione e conservazione.

Una delle parti essenziali di qualsiasi piano è la capacità di offrire ai cittadini pari opportunità. Le comunità tagliate fuori dai centri urbani da ferrovie, interstatali o confini naturali hanno difficoltà ad accedere all'occupazione. Quando si pianifica lo sviluppo e l'uso della terra, è necessario prestare particolare attenzione ai progetti abitativi a basso reddito. La miscelazione di alloggi per vari livelli di reddito offre maggiori opportunità educative e per le famiglie a basso reddito.

Per facilitare l'implementazione di un piano generale, vengono imposte ordinanze di zonizzazione e regolamenti speciali agli sviluppatori immobiliari.

Ordinanze di zonizzazione

Ci sono due parti essenziali per un'ordinanza di suddivisione in zone:

1. Mappe dettagliate che mostrano l'area del territorio, i confini e la zona in cui il terreno è classificato.
2. Testo che descrive in dettaglio le normative di ciascuna zona.

La suddivisione in zone viene utilizzata per consentire alcuni tipi di costruzione e vietarne altri. In alcune aree, l'edilizia residenziale può essere limitata a un tipo specifico di struttura. Le aree del centro possono essere un uso misto di attività residenziale e commerciale. I centri di produzione saranno suddivisi in zone per la costruzione vicino all'autostrada. Alcune aree potrebbero essere vietate per lo sviluppo come mezzo per conservare lo spazio verde o l'accesso all'acqua. Ci possono essere anche distretti in cui è consentita solo l'estetica storica.

Le sfide sono affrontate nel processo di suddivisione in zone, poiché le città desiderano eliminare le aree sfavorevoli a crescita zero mantenendo una diversità di interessi in un'area geografica. L'importanza della suddivisione in zone a uso misto sta diventando sempre più evidente nelle principali aree urbane. Consentendo agli sviluppatori di costruire unità residenziali al di sopra delle aziende, l'utilizzo del territorio è massimizzato creando un centro di attività 24 ore su 24.

Un'altra sfida affrontata dai pianificatori è la questione della segregazione socio-economica. Alcune suddivisioni si sforzano di mantenere un certo status finanziario regolando la portata degli sviluppi abitativi. In questo modo si garantisce che i valori domestici nella suddivisione rimangano al di sopra di un certo livello, alienando i membri più poveri della comunità.

Adam Sowder è un anziano del quarto anno presso la Virginia Commonwealth University. Studia geografia urbana con particolare attenzione alla pianificazione.