Glossario dei termini comuni della terra e della proprietà
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L'industria della terra e della proprietà ha una sua lingua. Molte parole, modi di dire e frasi si basano sulla legge, mentre altre sono parole più comuni che hanno un certo significato se usate in relazione a documenti fondiari e immobiliari, attuali o storici. Comprendere questa terminologia speciale è essenziale per interpretare correttamente il significato e lo scopo di ogni singola transazione fondiaria.
Riconoscimento
Una dichiarazione formale alla fine di un atto attestante la validità del documento. Il "riconoscimento" di un atto implica che l'interessato era fisicamente in aula il giorno in cui l'atto è stato registrato per giurare sull'autenticità della sua firma.
acro
Un'unità di area; negli Stati Uniti e in Inghilterra, un acro è pari a 43.560 piedi quadrati (4047 metri quadrati). Ciò equivale a 10 catene quadrate o 160 poli quadrati. 640 acri equivalgono a un miglio quadrato.
alieno
Trasmettere o trasferire la proprietà illimitata di qualcosa, di solito terra, da una persona all'altra.
Incarico
Un trasferimento, in genere per iscritto, di diritto, titolo o interesse per la proprietà (reale o personale).
Chiamata
La direzione della bussola o "rotta" (ad es. S35W-Sud 35) e la distanza (ad es. 120 poli) che indica una linea in un rilevamento di metriche e limiti.
Catena
Un'unità di lunghezza, spesso utilizzata nelle indagini sulla terra, pari a 66 piedi o 4 poli. Un miglio equivale a 80 catene. Chiamato anche a Catena di Gunter.
Chain Carrier (Chain Bearer)
Una persona che ha aiutato il geometra a misurare il terreno trasportando le catene utilizzate in un sondaggio sulla proprietà. Spesso un portacatena era un membro della famiglia del proprietario terriero o un amico o un vicino di fiducia. I nomi dei portatori della catena compaiono talvolta nel sondaggio.
Considerazione
L'importo o "corrispettivo" dato in cambio di un immobile.
Convey / Conveyance
L'atto (o la documentazione dell'atto) di trasferire il titolo legale in un pezzo di proprietà da una parte all'altra.
curtesy
Secondo la legge comune, la cortesia è l'interesse della vita di un marito alla morte della moglie nella proprietà reale (terra) che possedeva o ereditava esclusivamente durante il loro matrimonio, se avessero avuto figli nati vivi in grado di ereditare la proprietà. Vedere doario per l'interesse della moglie per la proprietà del coniuge deceduto.
Atto
Un accordo scritto che trasmette proprietà immobiliare (terra) da una persona all'altra, o trasferendo il titolo, in cambio di un termine specificato chiamato il considerazione. Esistono diversi tipi di atti tra cui:
- Atto di dono - Un atto che trasferisce proprietà reali o personali per qualcosa di diverso dalla normale considerazione. Gli esempi includono una somma di denaro simbolica (ad esempio $ 1) o per "amore e affetto".
- Atto di locazione e rilascio - Una forma di trasporto in cui il locatore / concedente trasferisce per la prima volta l'utilizzo dell'immobile mediante contratto di locazione al locatario / beneficiario per un corrispettivo a breve termine e simbolico, seguito entro uno o due giorni dall'esecuzione di un rilascio del suo diritto di recuperare l'immobile alla fine del contratto di locazione, in cambio di una considerazione specifica che riflette più accuratamente il vero valore della proprietà. Insieme i due documenti agiscono, in effetti, come un tradizionale atto di vendita. Il contratto di locazione e rilascio era una forma di trasporto abbastanza comune in Inghilterra e in alcune colonie americane, per aggirare le leggi della Corona.
- Atto di partizione - un documento legale utilizzato per dividere la proprietà tra più persone. Spesso visto nelle volontà in cui viene utilizzato per dividere la proprietà tra più eredi.
- Atto di fiducia - Uno strumento, simile a un'ipoteca, in cui il titolo legale di proprietà immobiliare viene temporaneamente trasferito a un fiduciario per garantire il rimborso di un debito o l'adempimento di altre condizioni. Se il debitore è inadempiente ai requisiti, la proprietà è incamerata; il fiduciario può trasferire la proprietà al prestatore o vendere il terreno per estinguere il debito. Un atto di fiducia a volte può essere chiamato a atto di sicurezza. Alcuni stati usano atti di fiducia al posto dei mutui.
- Quitclaim Deed - Una registrazione del rilascio da un venditore ad un acquirente di tutti i diritti o rivendicazioni, reali o percepiti, in un pezzo di proprietà. Ciò non garantisce che il venditore sia l'unico proprietario, pertanto copre solo la rinuncia a tutti diritti, o anche possibili diritti, detenuti dal venditore; non il titolo assoluto della terra. Un atto di recesso viene spesso utilizzato per ripulire il titolo di una proprietà dopo la morte del proprietario; per esempio, diversi eredi possono rinunciare a rivendicare le loro quote della terra dei loro genitori a un altro erede.
- Certificato di garanzia - Un atto in cui il concedente garantisce il titolo chiaro alla proprietà e può difendere il titolo contro le sfide. Cerca un linguaggio come "garantisce e difendi". L'atto di garanzia è il tipo più comune di atto americano.
Devise
Dare o lasciare in eredità terra, o proprietà immobiliare, in una volontà. Al contrario, le parole "lascito" e "lascito" si riferiscono alla disposizione di proprietà personale. Noi escogitare terra; noi lasciare per testamento proprietà personale.
legatario
La persona a cui viene data o lasciata in eredità una terra o una proprietà reale.
devisor
Una persona che dà o lascia in eredità terra, o proprietà reale, in una volontà.
bacino
Ridurre o diminuire; il processo legale in cui un tribunale cambia o "attracca" un comportare atterrare trattenuto tassa semplice.
doario
Secondo il diritto comune, una vedova aveva diritto a un interesse vitale per un terzo di tutte le terre possedute dal marito durante il matrimonio, un diritto chiamato dower. Quando un atto fu venduto durante il periodo del matrimonio della coppia, la maggior parte delle aree richiedeva alla moglie di firmare un rilascio del suo dower proprio prima che la vendita potesse diventare definitiva; Questo rilascio dower di solito si trova registrato con l'atto. Le leggi del Dower furono modificate in molti luoghi durante l'era coloniale e in seguito all'indipendenza americana (ad es. Il diritto di un dower della vedova poteva applicarsi solo alle terre di proprietà del marito al momento della sua morte), quindi è importante controllare gli statuti in vigore per il particolare orario e località. Vedere curtesy per l'interesse del marito nella proprietà del coniuge deceduto.
Enfeoff
Sotto il sistema feudale europeo, l'enoffement era l'atto che trasportava terra a una persona in cambio di un impegno di servizio. Nelle azioni americane, questa parola appare più comunemente con un altro linguaggio di fanteria (ad esempio concessione, affare, vendita, alien, ecc.) Che si riferisce solo al processo di trasferimento del possesso e della proprietà della proprietà.
Comportare
Stabilire o limitare la successione a beni immobili a specifici eredi, generalmente in modo diverso da quello previsto dalla legge; per creare un Fee Tail.
Incameramento
Inversione della proprietà da un individuo allo stato a causa di default. Questo è stato spesso per ragioni come l'abbandono della proprietà o la morte senza eredi qualificati. Più spesso visto nelle 13 colonie originali.
tenuta
Il grado e la durata dell'interesse di un individuo in un tratto di terra. Il tipo di proprietà può avere significato genealogico-vedi Commissione semplice, Fee Tail (Entail), e Life Estate.
et al.
Abbreviazione di et alii, Latino per "e altri"; negli indici degli atti questa notazione può indicare che ci sono parti aggiuntive dell'atto non incluse nell'indice.
ecc.
Abbreviazione di et uxor, Latino per "e moglie".
et vir.
Una frase latina che si traduce in "e uomo", generalmente usato per riferirsi a "e marito" quando una moglie è elencata prima del coniuge.
Commissione semplice
Titolo assoluto della proprietà senza alcuna limitazione o condizione; proprietà della terra ereditaria.
Fee Tail
Un interesse o titolo in proprietà immobiliari che impedisce al proprietario di vendere, dividere o ideare la proprietà durante la sua vita, e richiede che discenda a una particolare classe di erede, in genere discendenti lineari del beneficiario originale (ad esempio "gli eredi maschi di il suo corpo per sempre ”).
Freehold
Terreni di proprietà a titolo definitivo per una durata indeterminata, anziché affittati o detenuti per un periodo determinato.
Grant o Land Grant
Il processo mediante il quale la terra viene trasferita da un governo o proprietario al primo proprietario privato o detentore del titolo di un pezzo di proprietà. Guarda anche: brevetto.
concessionario
Una persona che acquista, acquista o riceve proprietà.
Concedente
Una persona che vende, dà o trasferisce proprietà.
Catena di Gunter
Una catena di misurazione di 66 piedi, precedentemente utilizzata dai periti agrari. La catena di un Gunter è suddivisa in 100 maglie, marcate in gruppi di 10 da anelli di ottone usati per aiutare con misurazioni parziali. Ogni collegamento è lungo 7,92 pollici. Vedi anche: catena.
Headright
Il diritto a una concessione di una determinata superficie in una colonia o provincia o il certificato che concede tale diritto, spesso assegnato come mezzo per incoraggiare l'immigrazione e l'insediamento all'interno di quella colonia. I fari possono essere venduti o assegnati a un altro individuo dalla persona eleggibile per il capo.
Ettaro
Un'unità di area nel sistema metrico pari a 10.000 metri quadrati, o circa 2,47 acri.
dentellatura
Un'altra parola per "contratto" o "accordo". Le azioni sono spesso identificate come rientranze.
Sondaggio indiscriminato
Un metodo di indagine utilizzato negli Stati Uniti. Stati degli stati terrestri che utilizza le caratteristiche del terreno naturale, come alberi e ruscelli, nonché le distanze e le linee di proprietà adiacenti per descrivere i terreni. Chiamato anche metri e limiti o limiti e limiti indiscriminati.
Contratto di locazione
Un contratto che conferisce il possesso della terra e tutti gli utili della terra, per tutta la vita o per un certo periodo, purché i termini del contratto (ad esempio l'affitto) continuino a essere rispettati. In alcuni casi il contratto di locazione può consentire al locatario di vendere o ideare il terreno, ma il terreno ritorna ancora al proprietario alla fine del periodo specificato.
Liber
Un altro termine per un libro o un volume.
Life Estate o Life Interest
Il diritto di un individuo a determinate proprietà solo durante la loro vita. Non può vendere o ideare la terra a qualcun altro. Dopo che l'individuo muore, il titolo si trasferisce secondo la legge o il documento che ha creato l'interesse per la vita. Le vedove americane avevano spesso un interesse vitale in una parte della terra del loro defunto marito (doario).
Meandro
Nella descrizione di un metro e un limite, un meandro si riferisce alla corsa naturale di una caratteristica di terra, come i "meandri" di un fiume o di un torrente.
Mesne Conveyances
Pronunciato "media", mesne significa "intermedio", e indica un atto intermedio o un trasporto nella catena del titolo tra il primo beneficiario e l'attuale detentore. Il termine "trasporto mesne" è generalmente intercambiabile con il termine "atto". In alcune contee, in particolare nella regione costiera della Carolina del Sud, troverai atti registrati presso l'Ufficio dei trasporti di Mesne.
Podere
Una casa di abitazione. Un “messagio con pertinenze” trasferisce sia la casa, sia gli edifici e i giardini che la appartengono. In alcuni atti l'uso di "messuage" o "messuage of land" sembra indicare la terra con una casa di abitazione di accompagnamento.
Metes and Bounds
Metes and bounds è un sistema di descrizione della terra specificando i confini esterni della proprietà utilizzando le direzioni della bussola (ad es. "N35W", o 35 gradi a ovest del nord), indicatori o punti di riferimento in cui le direzioni cambiano (ad esempio una quercia rossa o "Johnson's angolo ") e misura lineare della distanza tra questi punti (generalmente in catene o poli).
Mutuo
Un'ipoteca è un trasferimento condizionale del titolo di proprietà subordinato al rimborso di un debito o altre condizioni. Se le condizioni sono soddisfatte entro il periodo specificato, il titolo rimane al proprietario originale.
Partizione
Il processo legale mediante il quale un pacco o un lotto di terra è diviso tra diversi proprietari (ad esempio fratelli che hanno ereditato congiuntamente la terra del padre alla sua morte). Chiamata anche una "divisione".
Brevetto o brevetto di terra
Un titolo ufficiale di sbarco o certificato, trasferimento di terra da una colonia, stato o altro ente governativo a un individuo; trasferisce la proprietà dal governo al settore privato. Brevetto e concedere sono spesso usati in modo intercambiabile, sebbene la concessione in genere si riferisca allo scambio di terra, mentre il brevetto si riferisce al documento che trasferisce ufficialmente il titolo. Guarda anche: concessione terriera.
Pertica
Un'unità di misura, utilizzata nel sistema di rilevamento metes e bounds, pari a 16,5 piedi. Un acro equivale a 160 persici quadrati. Sinonimo di polo e asta.
Plat
Una mappa o un disegno che mostra il contorno di un singolo tratto di terra (sostantivo). Per fare un disegno o un piano da una descrizione della terra di metri e limiti (verbo).
polo
Un'unità di misura, utilizzata in metri e limiti sistema di rilevamento, pari a 16,5 piedi, o 25 maglie su una catena di geometri. Un acro equivale a 160 poli quadrati. 4 poli formano un catena. 320 poli fanno un miglio. Sinonimo di pertica e asta.
Procura
Una procura è un documento che dà a una persona il diritto di agire per un'altra persona, di solito per condurre affari specifici, come la vendita di terreni.
Primogenitura
Il diritto di diritto comune per il maschio primogenito di ereditare tutta la proprietà reale alla morte di suo padre. Quando un atto tra padre e figlio non è sopravvissuto o non è stato registrato, ma atti successivi documentano che il figlio ha venduto più proprietà di quelle che ha acquistato, è possibile che abbia ereditato attraverso la primogenitura. Il confronto di atti di possibili padri per una descrizione della proprietà corrispondente può aiutare a determinare l'identità del padre.
Processioning
Determinare i confini di un tratto di terra camminandoli fisicamente in compagnia di un assegnato processioner per confermare marcatori e limiti e rinnovare le linee di proprietà. I proprietari di tratti contigui spesso sceglievano di partecipare anche alla processione, per proteggere il loro interesse acquisito.
Titolare
Una proprietà privata concessa (o proprietà parziale) di una colonia insieme alle piene prerogative di stabilire un governo e distribuire terreni.
Stati della terra pubblica
I trenta stati statunitensi formati dal pubblico dominio costituiscono gli stati terrestri pubblici: Alabama, Alaska, Arizona, Arkansas, California, Colorado, Florida, Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Louisiana, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nebraska, Nevada, New Mexico, North Dakota, Ohio, Oklahoma, Oregon, South Dakota, Utah, Washington, Wisconsin e Wyoming.
quitrent
Una tassa stabilita, pagabile in denaro o in natura (colture o prodotti) a seconda della posizione e del periodo di tempo, che un proprietario terriero ha pagato annualmente un proprietario terriero per essere libero ("uscire") da qualsiasi altro affitto o obbligo (più di un decima di una tassa). Nelle colonie americane, i quitrenti erano generalmente piccole quantità basate sulla superficie totale, raccolte principalmente per simboleggiare l'autorità del proprietario o del re (il concedente).
Proprietà reale
Terra e tutto ciò che vi è attaccato, inclusi edifici, colture, alberi, recinti, ecc.
Sondaggio rettangolare
Il sistema utilizzato principalmente negli stati terrestri pubblici in cui la proprietà viene rilevata prima della concessione o della vendita in comuni di 36 miglia quadrate, suddivisi in sezioni di 1 miglio quadrato e ulteriormente suddivise in mezze sezioni, quarti di sezione e altre frazioni di sezioni.
asta
Un'unità di misura, utilizzata nel sistema di rilevamento metes e bounds, pari a 16,5 piedi. Un acro equivale a 160 aste quadrate. Sinonimo di pertica e polo.
Atto dello sceriffo / Vendita dello sceriffo
La vendita forzata della proprietà di un individuo, di solito per ordine del tribunale di pagare i debiti. Dopo un adeguato avviso pubblico, lo sceriffo avrebbe messo all'asta la terra al miglior offerente. Questo tipo di atto sarà spesso indicizzato sotto il nome dello sceriffo o semplicemente "sceriffo", piuttosto che l'ex proprietario.
Stati Land Land
Le tredici colonie americane originali, oltre agli stati delle Hawaii, Kentucky, Maine, Texas, Tennessee, Vermont, Virginia Occidentale e parti dell'Ohio.
Sondaggio
Il plat (disegno e testo di accompagnamento) preparato da un geometra che mostra i confini di un tratto di terra; per determinare e misurare i confini e le dimensioni di un pezzo di proprietà.
Titolo
Proprietà di un tratto specifico di terra; il documento che indica quella proprietà.
Tract
Una determinata area di terra, a volte chiamata un pacco.
Vara
Un'unità di lunghezza utilizzata in tutto il mondo di lingua spagnola con un valore di circa 33 pollici (l'equivalente spagnolo del cantiere). 5.645,4 quadrati Varas uguale a un acro.
Voucher; tagliando
Simile a a mandato. L'utilizzo varia in base all'ora e alla località.
Mandato
Un documento o un'autorizzazione che attesta il diritto dell'individuo a un determinato numero di acri in una determinata area. Ciò consentiva all'individuo di assumere (a proprie spese) un geometra ufficiale o di accettare un sondaggio precedente.
