Vendite governative di terreni pubblici

Contrariamente alla pubblicità fasulla, il governo degli Stati Uniti non offre al pubblico terreni "gratuiti o economici". Tuttavia, il Bureau of Land Management (BLM), un'agenzia del Dipartimento degli Interni degli Stati Uniti, occasionalmente vende pacchi di terreni di proprietà pubblica a determinate condizioni.

Il governo federale ha due categorie principali che mettono a disposizione del pubblico terreni in vendita: immobili e terreni pubblici.

• Le proprietà immobiliari sono principalmente terreni sviluppati con edifici, di solito acquisiti dal governo federale per scopi specifici, come basi militari o edifici per uffici. Le persone interessate all'acquisto di proprietà immobiliari devono contattare l'Amministrazione dei servizi generali (GSA), che è l'agenzia federale responsabile della vendita di eccedenze immobiliari sviluppate.
• La terra pubblica è una terra non sviluppata senza miglioramenti, di solito parte del dominio pubblico originario stabilito durante l'espansione occidentale degli Stati Uniti. La maggior parte di questa terra si trova negli 11 stati occidentali e in Alaska, anche se alcuni pacchi sparsi si trovano in Oriente.

Fatti rapidi della terra del governo

• Il governo federale degli Stati Uniti non vende più terreni al pubblico per meno del valore di mercato equo stimato della proprietà.
• Il Bureau of Land Management (BLM) occasionalmente vende terreni sviluppati o non sviluppati (grezzi) di proprietà pubblica mediante vendite dirette o mediante gare d'appalto all'asta pubbliche.
• La maggior parte dei terreni pubblici non sviluppati venduti dal BLM si trova negli Stati occidentali e in Alaska. Le proprietà immobiliari sviluppate, inclusi edifici e servizi pubblici, possono trovarsi in qualsiasi parte del paese.
• Ai sensi della legge federale, il BLM è tenuto a detenere la maggior parte dei terreni e dei beni immobili di proprietà pubblica, a meno che il suo smaltimento non sia ritenuto appropriato dai funzionari dell'agenzia per l'uso del suolo.

Non molto terreno pubblico in vendita

Il Bureau of Land Management (BLM) è responsabile della vendita di terreni pubblici in eccesso. A causa delle restrizioni del Congresso emanate nel 1976, la BLM mantiene generalmente la maggior parte delle terre pubbliche di proprietà pubblica. Tuttavia, il BLM vende occasionalmente pacchi di terreni in cui la divisione di pianificazione territoriale dell'agenzia ritiene che lo smaltimento delle eccedenze sia appropriato.

Che dire di terra in Alaska?

Mentre molte persone sono interessate all'acquisto di terreni pubblici per la proprietà in Alaska, il BLM informa che a causa dei diritti esistenti sulla terra allo Stato dell'Alaska e ai nativi dell'Alaska, nessuna vendita di terreni pubblici BLM sarà condotta in Alaska per il prossimo futuro. 

Niente acqua, niente fognature

I pacchi venduti dal BLM sono terreni non sviluppati senza miglioramenti (acqua, fognature, ecc.) E di solito si trovano negli stati occidentali. Le terre sono generalmente boschi, prati o deserti rurali.

Come viene venduta la terra

Il BLM ha tre opzioni per la vendita di terreni:

1. offerte competitive modificate in cui sono riconosciute alcune preferenze per i proprietari terrieri adiacenti;
2. vendita diretta a una parte ove le circostanze lo giustificino; e
3. offerta competitiva in un'asta pubblica.

Il metodo di vendita è determinato dal BLM caso per caso, a seconda delle circostanze di ogni particolare pacco o vendita. Per legge, i terreni sono offerti in vendita al giusto valore di mercato.

Non esiste terra governativa "libera"

I terreni pubblici sono venduti a un valore non inferiore al giusto valore di mercato determinato da una valutazione federale. Considerazioni come l'accesso legale e fisico, l'uso più elevato e migliore della proprietà, le vendite comparabili nella zona e la disponibilità di acqua influiscono tutti sul valore del terreno. Non ci sono terre "libere".
Per legge, BLM deve avere la proprietà da vendere valutata da un perito qualificato per determinare l'attuale valore di mercato della proprietà. La valutazione deve quindi essere rivista e approvata dalla direzione dei servizi di valutazione del dipartimento degli interni. L'importo minimo accettabile dell'offerta per un lotto di terreno sarà stabilito dalla valutazione federale.

Chi può acquistare terreni pubblici?

Secondo il BLM gli acquirenti di terreni pubblici devono essere:

• Cittadini statunitensi di età pari o superiore a 18 anni;
• le società soggette alle leggi degli Stati Uniti o di qualsiasi stato;
• uno stato degli Stati Uniti, un'organizzazione statale o una suddivisione politica statale autorizzata a detenere titolo o proprietà; o
• entità in grado di trasmettere e detenere terre o interessi ivi previsti dalla legge statale. 

Ad alcuni dipendenti federali è vietato acquistare terreni pubblici e tutti gli acquirenti sono tenuti a presentare un certificato di idoneità e potrebbe essere richiesto di presentare un atto costitutivo o altra documentazione.