Risparmia con i piani azionari e un costruttore di case di produzione

Un costruttore di case di produzione costruisce case, case a schiera, condomini e immobili in affitto su terreni di proprietà dell'azienda edile. Utilizzando piani azionari o piani sviluppati dall'immobiliare o dall'impresa edile, il costruttore di case produttrici costruirà un gran numero di case ogni anno. Verrà costruita un'unità domestica, indipendentemente dal fatto che voi, come singolo proprietario di casa, lo comprerà. Alla fine, le case saranno vendute a qualcuno. Il costruttore di case di produzione lavora sull'idea che "se lo costruisci, arriveranno".

I costruttori di case di produzione generalmente non intraprendono la costruzione di case personalizzate progettate dall'architetto. Inoltre, i costruttori di case di produzione di solito non useranno piani di costruzione diversi da quelli selezionati dall'impresa edile. Poiché sempre più fornitori sono entrati nel mercato, le case di produzione possono essere personalizzate offrendo una selezione di opzioni di finitura (ad es. Ripiani, rubinetti, pavimenti, colori della vernice). Attenzione, tuttavia: queste case non sono veramente case personalizzate, ma "case di produzione personalizzate".

Altri nomi per case di produzione

Il boom edilizio dopo la seconda guerra mondiale fu entusiasmante. La proprietà della casa era un sogno realizzabile per uomini e donne che tornavano a casa dalle guerre d'oltremare: i soldati di ritorno. Con il passare del tempo, tuttavia, questi quartieri suburbani furono derisi e divennero i figli principali di espansione, rovina e decadenza suburbana. Altri nomi per case di produzione includono "case tagliabiscotti" e "alloggiamento del tratto".

Dove sono le case di produzione?

Le suddivisioni degli alloggi suburbani sono generalmente sviluppate dai costruttori di case di produzione. Sulla costa orientale degli Stati Uniti, Abraham Levitt e i suoi figli "inventarono" la periferia con le loro case della metà del secolo in quella che divenne nota come Levittown. Dopo la seconda guerra mondiale, Levitt & Sons acquistarono tratti di terra vicino ai centri urbani, in particolare a nord di Filadelfia e ad est di New York City a Long Island. Queste due comunità pianificate, entrambe conosciute come Levittown, cambiarono il modo di vivere delle persone nell'America del dopoguerra.

Allo stesso tempo, sulla costa occidentale, lo sviluppatore immobiliare Joseph Eichler stava costruendo migliaia di case su tratti di terra vicino a San Francisco e Los Angeles. Eichler assunse architetti californiani che divennero noti per aver inventato quella che divenne nota come architettura moderna di metà secolo. A differenza delle case di Levitt, le case di Eichler sono diventate prestigiose nel tempo.

Perché esistono case di produzione

Le case di produzione della metà del secolo esistono in gran parte a causa degli incentivi federali del dopoguerra. Con l'approvazione della legge GI, il governo federale si assicurò i mutui domestici per il ritorno del personale militare. È stato riferito che il Dipartimento degli affari dei veterani degli Stati Uniti ha sostenuto oltre 2 milioni di prestiti immobiliari tra il 1944 e il 1952. Meno noto come motivo per "i sobborghi" è il Federal-Aid Highway Act del 1956. Lo sviluppo del sistema autostradale interstatale ha reso è possibile per le persone vivere fuori città e andare al lavoro

Case di produzione oggi

Si potrebbe sostenere che le case di produzione odierne esistono nelle comunità di pensionamento e pianificate. Ad esempio, gli stili di casa nella Città delle celebrazioni, uno sviluppo della Florida del 1994, erano limitati in stile, dimensioni e colori del rivestimento esterno. In sostanza, i piani azionari sono stati utilizzati per costruire un quartiere "modello".

Vantaggi di una casa di produzione

• Il tempo del proprietario della casa viene salvato con scelte limitate o nessuna disponibile.
• Le case di produzione sono spesso molto convenienti perché lo sviluppatore può acquistare le stesse forniture con sconti all'ingrosso.
• Le case suburbane della metà del secolo erano spesso considerate buone case di "avviamento" per le famiglie americane che inseguivano "il sogno americano".

Svantaggi di una casa di produzione

• Il controllo di un grande investimento finanziario nel settore immobiliare viene generalmente ceduto a una società guidata dal profitto. I materiali da costruzione e la lavorazione - due aspetti importanti dell'integrità architettonica - generalmente non sono influenzati dal proprietario della casa.
• La tua "Casa dei sogni" potrebbe essere accanto e assomigliare a quella di tutti gli altri, non che ci sia qualcosa di sbagliato in questo ...

Ruolo dell'architetto

Un architetto o uno studio di architettura possono lavorare per una società di costruzioni - o addirittura proprio un'azienda di sviluppo - ma l'architetto professionista avrà pochissime interazioni personali con l'acquirente domestico. Un team di vendita di agenti immobiliari promuoverà il lavoro dello sviluppatore e dell'architetto. Questo tipo di modello di business è stato studiato nelle scuole di architettura e scritto, in particolare nei libri Case moderne del tratto di Los Angeles di John Eng (2011) e Levittown: i primi 50 anni di Margaret Lundrigan Ferrer (1997).

fonti

• Storia e cronologia, Dipartimento degli affari dei veterani degli Stati Uniti
• Storia del sistema autostradale interstatale, Federal Highway Administration